Vivienda en Valencia

Órgano y procedimiento

ÓrganoAdministrador concursalProcedimientoLiquidación concursalReferencia eActivos2XBZ9MGX

Fuentewww.eactivos.com/2XBZ9MGX/vivienda-en-barrio-de-torrefiel-valencia

El bien

Vivienda (Valencia)

Cargas

Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas y anotaciones registrales tanto de embargos como dimanantes del concurso, incluidos el certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad, en su caso, serán de cuenta y cargo de la parte compradora.Los gastos de comunidad no satisfechos por las concursada y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte compradora.Todos los gastos e impuestos que se originen con ocasión de la transmisión del inmueble serán de cuenta y cargo del adjudicatario, incluso los derivados de la cancelación de cargas y la plusvalía, que corresponderá al adjudicatario. Asimismo, también se hará cargo de los gastos de Comunidad y de IBI pendientes.El adjudicatario deberá haber satisfecho la retribución de la entidad especializada, que asciende al 5% del importe de adjudicación (más IVA), con anterioridad al otorgamiento de la escritura pública, adjuntándose justificación del pago.El bien se transmitirá libre de cargas y gravámenes.La adjudicación de la vivienda únicamente podrá producirse si, al cierre de la subasta, la puja más alta supera el importe total de la deuda garantizada. En consecuencia, será necesario esperar a su finalización para determinar si se cumple este requisito.No obstante, los interesados pueden realizar sus valoraciones teniendo en cuenta que el crédito con privilegio especial reconocido en el procedimiento concursal asciende a 67.760,86 €, desglosado del siguiente modo:Principal: 64.844,47 €.Intereses de demora reconocidos: 2.916,39 €.Asimismo, el importe máximo de los intereses de demora cubiertos por la garantía real será el que conste inscrito, de conformidad con lo previsto en el artículo 281.1.3.º del Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC). Comisión de gestión: 5% sobre la oferta registrada, impuestos no incluidos

Ver certificación de cargas en la ficha online.

Notas del expediente

• Situación posesoriaEn espera de información

Descripción registral

Concurso: 866/2022 Juzgado Mercantil Nº 5 de Valencia Subasta de un piso, apto para vivienda o inversión, ubicado en la Plaza Músico Espí nº 5, piso 2.º, puerta 9, en el corazón del histórico barrio de Torrefiel (distrito Rascanya, Valencia). Cuenta con una superficie útil de 66,92 m². Características destacadas Buena comunicación: Cercanía al Mercado de Torrefiel. Entorno consolidado con parques (Plaza Músico Espí) y servicios (comercio local, colegios, zonas verdes). Precio medio de mercado en la zona de ~2.120 €/m², con ejemplos cercanos de pisos similares vendiéndose entre 189.000 € y 198.000 € . Se trata por tanto de una subasta con potencial de buen valor. Barrio densamente poblado, con dinamismo residencial y cercano a ejes principales. Potencial de revalorización: posible margen significativo para inversión o primera vivienda. Conectividad y entorno urbano Transporte público: líneas de autobús como la 6, 12, 16, 26, 36, 60 y líneas nocturnas, además de la línea 6 del tranvía a través de la estación Tossal del Rei. Vías importantes: Avenida Hermanos Machado, Avenida del Doctor Peset Aleixandre y Camino de Moncada. Todas ellas conectan el barrio con el centro de la ciudad y con la Ronda Norte. Espacios verdes: aproximadamente el 13 % del espacio público del barrio corresponde a zonas verdes. Mercado inmobiliario en Torrefiel Precio medio de venta: alrededor de 2.135 €/m². Valores actuales: suelo en torno a 2.400 €/m² . Comparativa: para viviendas de tamaño similar, esto implica valores de mercado estimados en torno a 160.000 € o más. Con un valor de subasta de 100.000 €, el precio por m² queda en torno a 1.494 €/m², lo que representa una oportunidad interesante frente al valor medio en la zona. Para más información puede encontrar la nota simple, una ficha catastral y la información relativa al procedimiento y a las condiciones de la subasta en documentación adjunta siendo usuario registrado. Aunque no se requiere constitución de depósito deberá tener en cuent...

(completa en la ficha online)