Todo lo que necesitas saber

Producto general

Qué es Subastas.ai y para quién

¿Para quién es Subastas.ai?

Para inversores profesionales (family offices, fondos, gestoras), abogados especializados, procuradores y equipos inmobiliarios que operan sobre subastas públicas en España. También para inversores individuales con perfil profesional que buscan oportunidades en BOE, URE, Sección V del BOE, eActivos, Procuradores y PLACSP.

¿Qué fuentes de subastas cubre la plataforma?

Seis fuentes oficiales: (1) Portal de Subastas del BOE: subastas judiciales, notariales y administrativas, incluidas las de la Agencia Tributaria (AEAT); (2) Seguridad Social (URE): subastas de las Unidades de Recaudación Ejecutiva de la Tesorería General de la Seguridad Social; (3) Anuncios del BOE (Sección V): subastas de la Seguridad Social y de la AEAT por procedimiento abierto con sobre cerrado; (4) eActivos: subastas concursales (activos de empresas en liquidación); (5) Procuradores: subastas anunciadas en el portal del Colegio Nacional de Procuradores; (6) Plataforma de Contratación del Sector Público: inmuebles que venden organismos públicos desde sus perfiles de contratante. Todas las subastas enlazan permanentemente a su edicto oficial.

¿De dónde vienen los datos?

Solo de fuentes oficiales y públicas: BOE, URE, Sección V del BOE, eActivos, Procuradores y PLACSP. Todo el contenido es trazable a su fuente original con un enlace permanente al edicto. No publicamos ningún dato que no esté ya en una fuente oficial.

¿Con qué frecuencia se actualizan los datos?

Cada fuente tiene su propia cadencia. BOE se recrawlea varias veces al día; las demás fuentes diariamente. Las alertas con aviso al momento salen en cuanto la subasta entra en nuestro catálogo.

¿Cuántas subastas hay en la plataforma?

Más de 30.000 subastas en el histórico y en torno a 1.500 abiertas en cualquier momento, más unos cientos anunciadas y pendientes de abrir. El histórico (con precios de adjudicación y resultado de cada subasta) es un diferencial frente a ir directamente a BOE: te permite hacer comparables y estudiar tendencias.

Planes y facturación

¿Qué incluye el plan Free?

Acceso de lectura a las seis fuentes (BOE, URE, Sección V del BOE, eActivos, Procuradores y PLACSP), búsqueda y filtros avanzados, vista de mapa y 1 alerta por email, con un aviso al mes. Free NO incluye expedientes ni tableros, tasación de inmueble, favoritas, Street View ni análisis IA — esos desbloquean al pasar a Pro o Enterprise.

¿Qué diferencia Pro de Enterprise?

Pro (9 €/mes) añade sobre Free la tasación de inmueble (catastro + comparables), hasta 10 alertas con aviso al momento o resumen diario y sin límite de avisos, favoritas, Street View y 1 tablero con expedientes ilimitados dentro (la subasta y las cifras de la operación, cargas con nota simple, informe de visita, partes y documentos). Enterprise (29 €/mes) añade además análisis IA on-demand de cargas + valoración + sugerencia de puja (10 análisis con IA al mes por cuenta, compartidos por el equipo; los mismos créditos sirven para analizar de nuevo las cargas desde el expediente), alertas ilimitadas, tableros adicionales por proyecto, equipo multi-usuario con roles viewer / editor / admin y exportación CSV de resultados. El detalle está en /planes.

¿Puedo cancelar en cualquier momento?

Sí. Los planes Pro y Enterprise se facturan mensual o anualmente (el anual cuesta lo mismo que 10 meses) y puedes cancelar desde /dashboard/billing. Mantienes el acceso hasta el final del periodo facturado.

¿Cómo me suscribo a Pro o Enterprise?

Desde tu /dashboard/cuenta o desde /planes puedes suscribirte directamente con tarjeta — el pago se procesa por Stripe y la activación es inmediata. Si necesitas factura a nombre de empresa, puedes introducir el CIF en el checkout.

¿Cuánto cuesta el plan anual?

El ciclo anual cuesta lo mismo que 10 meses y cubre 12. Pro pasa de 9 €/mes a 90 €/año; Enterprise pasa de 29 €/mes a 290 €/año. El selector mensual / anual está en /planes.

¿Incluyen IVA los precios?

Los precios de los planes (Pro y Enterprise) son sin IVA: Stripe lo añade automáticamente en el checkout según tu jurisdicción y tipo de cliente (consumidor, autónomo, empresa con NIF, empresa UE con reverse charge, fuera de UE). El análisis suelto es la excepción: sus 3,90 € ya llevan el IVA incluido, así que es el total que pagas.

¿Cuánto cuesta el análisis suelto?

El análisis con IA de una subasta suelta cuesta 3,90 € IVA incluido. Es una compra de pago único, sin suscripción: el precio que se aplica es el que ves en el momento de comprar. Si ya compraste un análisis, sigue siendo tuyo y no se te cobra nada más. La garantía de precio beta de por vida cubre las suscripciones a los planes de pago, no las compras sueltas.

¿Hay versión de prueba gratuita de los planes de pago?

Sí, dos caminos. El plan Free permite explorar el catálogo de las seis fuentes sin tarjeta y sin límite de tiempo, con 1 alerta por email incluida. Y la primera vez que contratas un plan de pago obtienes 7 días de prueba: introduces la tarjeta al contratar, pero el primer cobro no se produce hasta que terminan esos 7 días, así que puedes cancelar antes desde /dashboard/billing sin pagar nada. Durante la prueba el análisis con IA está limitado a 2 análisis; el cupo completo del plan se abre con la primera factura pagada, y el resto de funciones están disponibles desde el primer día. Si ya tuviste una suscripción antes y vuelves, el cobro es inmediato: la prueba es de una sola vez por cuenta.

Análisis IA y alertas

Qué desbloquea cada plan

¿Qué información extrae la IA de cada subasta?

Cargas (hipotecas, embargos y otras cargas registrales), valoración (valor de subasta, tasación, tramos de puja y depósito), datos catastrales, descripción detallada del bien y la diferencia entre el valor de subasta y la tasación. De las partes del procedimiento solo mostramos el nombre cuando es una empresa o entidad; los nombres y los DNI/NIE de personas físicas no se muestran. Todo aparece en la ficha de cada subasta con su nivel de confianza y el enlace a la fuente oficial. El análisis IA on-demand se desbloquea en Enterprise (10 análisis con IA al mes por cuenta, compartidos por el equipo).

¿Cómo funcionan las alertas?

Configuras los criterios que te interesan (provincia, tipo de bien, rango de precio, fecha de cierre, palabras clave) y recibes un email cuando aparece una subasta que cumple. En los planes de pago el objetivo de entrega es menos de 15 minutos desde la publicación oficial. Free incluye 1 alerta por email, con un aviso al mes; Pro permite hasta 10 alertas activas en tiempo real; Enterprise son ilimitadas.

¿Qué es el cálculo de gastos?

Una estimación automática de los impuestos y gastos asociados a la adjudicación (ITP / IVA según comunidad y tipo de bien, gastos de Registro de la Propiedad, AJD si aplica). Sumado al precio de adjudicación te da una visión completa del coste real antes de pujar.

¿Qué son los expedientes y los tableros?

Un expediente es una carpeta por oportunidad donde reúnes la subasta y las cifras de tu operación, las cargas con la nota simple, el informe de visita, las partes (juzgado, procura y plantillas de correo), los documentos, las notas y el calendario de cada subasta que sigues. Los expedientes viven dentro de tableros (proyectos). Los expedientes empiezan en Pro: el plan Free no crea expedientes ni tableros. Pro incluye 1 tablero por cuenta (el de tu workspace) con expedientes ilimitados dentro; Enterprise abre tableros adicionales por proyecto y permite invitar miembros a cada uno con rol viewer / editor / admin. Analizar de nuevo las cargas desde el expediente gasta créditos, que van con el plan Enterprise.

Datos y compliance

Privacidad, RGPD y derecho de réplica

¿Trata Subastas.ai datos personales?

Las subastas son públicas y proceden de fuentes oficiales, pero no mostramos el nombre ni el DNI/NIE/NIF de ninguna persona física que sea parte del procedimiento: aparece «Persona física (dato no mostrado)». Solo mostramos el nombre de empresas y entidades. Los documentos de la subasta se conservan como máximo 12 meses después de que termine. La política completa y la base jurídica están en /privacidad.

¿Cómo solicito la supresión de mis datos?

Puedes pedir la supresión, la oposición, el acceso, la rectificación o la limitación del tratamiento de tus datos según el RGPD. El formulario está en /supresion (o escribe a info@subastas.ai) y respondemos en un mes como máximo. Si los datos provienen de una publicación oficial, retiramos lo que está en subastas.ai; para modificar la publicación original hay que dirigirse al órgano que la publicó.

¿Qué pasa si una subasta sobre mí o mi propiedad aparece con un error?

Tenemos un canal de derecho de réplica en /early-signal/derecho-replica donde puedes enviarnos una corrección. Verificaremos con la fuente oficial y publicaremos la rectificación junto a la subasta original. Esto se aplica especialmente a errores de transcripción o desactualización (subasta ya finalizada o cancelada).

¿Dónde está la documentación legal completa?

Las páginas /privacidad, /terminos y /cookies cubren las obligaciones RGPD y de propiedad intelectual, y detallan la base jurídica de cada tratamiento. /legal/facturacion recoge los Términos de Facturación (IVA, renovación, cancelación, reembolsos y el análisis suelto de pago único), y /legal/documentos-aportados regula la documentación que subes tú. Para ejercer tus derechos tienes el formulario de /supresion y el canal de rectificación de /early-signal/derecho-replica. Si necesitas un documento o una aclaración que no esté en esas páginas, escríbenos a info@subastas.ai o usa /contacto.