Calculadora de puja máxima
Todo lo que pagas por el inmueble (puja, ITP, cargas que subsisten, deudas, reforma y gastos) debe quedar por debajo de su valor de mercado menos el margen de seguridad que tú elijas. Introduce tus números y verás la puja máxima al momento, sin registrarte.
Depósito y plazos (LO 1/2025)
- Ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025 (LO 1/2025): depósito del 20 % del valor de subasta en inmuebles y del 10 % en muebles; quien se adjudica paga el resto en 20 días.
- Ejecuciones iniciadas antes: siguen el régimen anterior a la LO 1/2025, con depósito del 5 % del valor de subasta y 40 días para pagar.
- El edicto de cada subasta indica el valor de subasta y el régimen que le corresponde.
¿Quieres que la IA revise una subasta concreta? Tu primer análisis IA es gratis.
ITP por comunidad autónoma
Tipo general de segunda mano (o el primer tramo, si hay escala). Algunas comunidades aplican tipos reducidos por edad, vivienda habitual o familia numerosa.
| Comunidad | ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7 % |
| AragónEscala del 8 % al 10 % según el valor del inmueble. | 8 % |
| AsturiasEscala del 8 % al 10 % según el valor del inmueble. | 8 % |
| Illes BalearsEscala del 8 % al 13 % según el valor (garajes, del 8 % al 9 %). | 8 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Castilla y LeónEl 8 % se aplica hasta cierto valor; el resto tributa al 10 %. | 8 % |
| CataluñaEscala del 10 % al 13 % según el valor del inmueble. | 10 % |
| Comunitat Valenciana11 % si el valor supera 1 millón de euros. | 9 % |
| ExtremaduraEscala del 8 % al 11 % según el valor del inmueble. | 8 % |
| Galicia | 8 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % |
| Región de Murcia | 7,75 % |
| NavarraRégimen foral propio. | 6 % |
| País VascoRégimen foral: 4 % en viviendas (con condiciones) y 7 % en el resto de inmuebles. | 4 % |
| La Rioja | 7 % |
| CeutaTipo estatal; consulta las bonificaciones locales. | 6 % |
| MelillaTipo estatal; consulta las bonificaciones locales. | 6 % |
Esta calculadora es orientativa y no es asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Las subastas conllevan riesgos (cargas, ocupación, plazos de pago): verifica siempre el edicto, la certificación de cargas y la nota simple antes de pujar.