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Subastas de pisos y viviendas

1.023 subastas activas y próximas

Pisos, casas, chalets y apartamentos que salen a subasta pública en España por deudas: ejecuciones hipotecarias y embargos que tramitan los juzgados, y procedimientos de apremio de Hacienda y de la Seguridad Social. Es lo que se suele buscar como pisos embargados.

Esta página reúne las viviendas en subasta de todas las fuentes que seguimos y se actualiza cada hora. Cada ficha enlaza al anuncio oficial.

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Subastas de pisos y viviendas por provincia

Las subastas de pisos y viviendas activas están repartidas ahora mismo en 50 provincias. Cada enlace lleva al catálogo completo de la provincia.

Por origen

Qué revisar antes de pujar por una vivienda

En una subasta judicial se puja en el Portal de Subastas del BOE con Cl@ve o certificado digital. Para pujar hay que consignar un depósito del 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 € (art. 669.1 LEC), y el plazo de pujas es de 20 días naturales. Si la puja ganadora alcanza el 70 % del valor de subasta, el resto del precio se paga en 20 días desde el cierre (art. 670.1 LEC). En las ejecuciones iniciadas antes del 3 de abril de 2025, el depósito es del 5 % y el plazo de pago, de 40 días.

Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) cambiaron estas reglas, pero solo para las ejecuciones iniciadas desde esa fecha; en las anteriores siguen aplicándose las de antes. La ficha del Portal indica el depósito y las condiciones de cada subasta.

Las cargas inscritas antes que el crédito que se ejecuta no desaparecen: quien se adjudica el bien las asume (arts. 668 a 670 LEC). Por eso la certificación de cargas y una nota simple actualizada son lectura obligatoria antes de fijar la puja máxima.

La situación posesoria cambia los plazos y el coste final: una vivienda ocupada puede exigir meses de trámites hasta la toma de posesión. El edicto suele indicarlo; si no lo dice, cuenta con ese riesgo.

Quien adquiere responde con el propio inmueble de las deudas con la comunidad de propietarios de la parte vencida del año en curso y de los tres años naturales anteriores (art. 9.1.e LPH). Súmalas al presupuesto junto con el ITP de tu comunidad autónoma, el Registro y la notaría si la hay.

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal ni financiero. Verifica siempre las condiciones en el edicto oficial y, en operaciones importantes, consulta con un profesional. La normativa puede cambiar y variar según la fecha de inicio de cada procedimiento.

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Preguntas frecuentes

¿Dónde se pueden encontrar pisos embargados en subasta?
Los juzgados publican sus subastas en el Portal de Subastas del BOE, igual que la Agencia Tributaria; la Seguridad Social subasta a través de su propia sede electrónica. En esta página están todas juntas, con filtros por provincia y enlace al anuncio oficial de cada una.
¿Se puede visitar un piso antes de pujar?
No es lo habitual. En las judiciales, durante el plazo de pujas se puede pedir al juzgado que solicite a quien ocupa el inmueble permiso para visitarlo, pero solo si da su consentimiento (art. 669.3 LEC). Por eso la información suele salir del edicto, la certificación de cargas, la nota simple y el Catastro.
¿Qué depósito hay que pagar para pujar por una vivienda?
En las subastas judiciales, el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 € (art. 669.1 LEC), o el 5 % si la ejecución se inició antes del 3 de abril de 2025; se devuelve si no ganas. En las de Hacienda y la Seguridad Social el importe lo fija el anuncio de cada subasta.
¿Las cargas del piso desaparecen al adjudicarlo?
Solo la que se ejecuta y las posteriores. Las anteriores o preferentes subsisten y pasan a quien se adjudica el bien, así que hay que descontarlas de la puja máxima.

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