Subastas de naves industriales

En una subasta judicial el procedimiento es el de cualquier inmueble: Portal de Subastas del BOE, depósito del 20 % del valor de subasta con un mínimo de 1.000 € (art. 669.1 LEC) y, si ganas con una puja de al menos el 70 % del valor de subasta, 20 días desde el cierre para pagar el resto (art. 670.1 LEC). En las ejecuciones iniciadas antes del 3 de abril de 2025, el depósito es del 5 % y el plazo de pago, de 40 días. En las administrativas, las condiciones las fija cada anuncio.

Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) cambiaron estas reglas, pero solo para las ejecuciones iniciadas desde esa fecha; en las anteriores siguen aplicándose las de antes. La ficha del Portal indica el depósito y las condiciones de cada subasta.

El estado físico pesa más que en una vivienda: cubierta, instalación eléctrica y potencia contratable, carga que admite el suelo. Presupuesta el peor escenario.

Comprueba en el ayuntamiento el uso urbanístico y qué actividades admite la parcela, y en el Registro si hay arrendamientos o cargas que subsistan.

Cuando transmite una empresa, la compra puede ir por IVA en lugar de ITP. La financiación bancaria de naves suele ser más limitada, así que planifica la liquidez desde el principio.