Guías y análisis de subastas judiciales, sin humo: números, pasos concretos y lo que dice la ley. Escrito para que tu primera puja no sea tu primer error.
Qué son las subastas de Hacienda (AEAT) y la TGSS, en qué se diferencian de las judiciales: quién convoca, depósito, título de adjudicación y cómo encontrarlas.
El precio de remate no es el precio que pagas. ITP o IVA, la base imponible y el valor de referencia, AJD, Registro, IBI y comunidad, plusvalía municipal y un ejemplo de coste total línea a línea para fijar tu puja máxima.
Qué significa que la vivienda de una subasta esté ocupada: los tres perfiles de ocupante, el camino legal de los artículos 661 y 675 de la LEC, por qué «se desconoce» no es un verde y cómo traducir la ocupación a tu puja.
El itinerario completo tras ganar una subasta judicial: aprobación del remate, los cuarenta días para pagar, el decreto de adjudicación, la cancelación de cargas, impuestos, inscripción en el Registro y la posesión del inmueble.
Guía operativa de la nota simple para el postor: cómo pedirla en registradores.org con el IDUFIR/CRU del edicto, qué mirar en descripción, titularidad y cargas, y qué banderas rojas deben frenar o repreciar tu puja.
La regla de purga explicada sin humo: qué cargas se cancelan con la adjudicación y cuáles subsisten y pasan a ser tuyas. Hipotecas anteriores, deudas de comunidad, IBI, arrendamientos y cómo investigarlo todo antes de pujar.
Qué es la cesión de remate, quién puede cederlo según el art. 647.3 LEC, cómo se formaliza ante el juzgado y por qué interesa a inversores y deudores.
Qué pasa si una subasta judicial queda sin postores: adjudicación al acreedor (arts. 651 y 671 LEC), porcentajes en vivienda habitual y qué señala al inversor.
Los riesgos reales de comprar en subasta judicial: cargas que subsisten, ocupación, sin visita interior, plazos de pago e impuestos, y cómo reducir cada uno.
Qué es una subasta judicial, quién puede pujar, cómo darte de alta en el Portal de Subastas del BOE, cómo funciona el depósito del 5 % y qué presupuesto real necesitas antes de tu primera puja.
Dónde se publican las subastas en España (BOE, AEAT, Seguridad Social, portales autonómicos), cómo filtrarlas sin perder horas y cómo montar alertas para que las oportunidades te encuentren a ti.
Subasta judicial o venta directa de banco: dónde aparecen los pisos embargados, cómo detectar la ocupación, qué cargas subsisten tras la compra y cómo calcular el coste total antes de pujar.
No leer el edicto entero, ignorar las cargas que subsisten, olvidar impuestos y gastos, pujar por calentón, no investigar la ocupación, perder el depósito del 5 % y malentender la cesión de remate: qué cuesta cada error y cómo evitarlo.
Anatomía de un edicto del BOE sección por sección: procedimiento, descripción del bien, valor de subasta vs tasación, tramos, depósito, cargas que subsisten, situación posesoria, cesión de remate y fechas.
Quién subasta vehículos en España (juzgados, AEAT, Seguridad Social), cómo examinar el lote y el depósito judicial, qué son las reservas de dominio y los embargos en la DGT, cómo se hace la transferencia y cuándo compensa.
Aplica lo que leas sobre subastas reales: busca entre miles de subastas activas de todas las fuentes oficiales, con filtros por provincia, tipo de bien, valor y fecha de fin.