Guía práctica
Cuánto pujar en una subasta: de qué depende la puja máxima
Cuánto pujar en una subasta no sale del valor de subasta: sale del valor de mercado menos cargas, impuestos, gastos, posesión, reforma y un colchón.
8 min de lectura
Blog de subastas.ai
Guías y análisis de subastas judiciales, sin humo: números, pasos concretos y lo que dice la ley. Escrito para que tu primera puja no sea tu primer error.
Dirección editorial: Alexandre Guardia, cofundador de subastas.ai.
Guía práctica
Terrenos en subasta: qué mirar antes de pujar por suelo rústico o urbano
Un terreno se subasta como un piso, pero no hay edificio que mirar y el Registro no dice lo que puedes hacer con el suelo. Cédula urbanística, Catastro frente a Registro, servidumbres y parcela mínima: qué comprobar en terrenos en subasta.
9 min de lectura
Guía práctica
Locales y naves en subasta: menos pujas, más cosas que comprobar
Un local o una nave se subasta como un piso, pero el juego es otro: contrato de alquiler que puede subsistir, licencia que no se compra, IVA en vez de ITP y financiación difícil. Qué mirar antes de pujar.
8 min de lectura
Guía práctica
Alquilar un piso comprado en subasta: qué resolver antes del primer inquilino
Ganar la subasta no te deja el piso listo para alquilar. Plazos hasta tenerlo a tu nombre, posesión y ocupantes, cargas y deudas que llegan con él, papeles y fiscalidad del procedimiento.
7 min de lectura
Guía práctica
Garajes y trasteros en subasta: qué compras exactamente
Finca independiente, cuota indivisa o anejo: no son lo mismo y cambian lo que puedes vender. Qué deudas de comunidad heredas y cómo calcular la rentabilidad.
7 min de lectura
Guía práctica
Financiar una subasta: la hipoteca no llega a tiempo
Un depósito para pujar y unas semanas para consignar el resto: ninguna hipoteca de compra firma en ese plazo. Las vías que sí funcionan y cómo hipotecar después.
7 min de lectura
Guía práctica
Subastas de Hacienda y Seguridad Social: qué cambia
Las de la AEAT y la TGSS no son judiciales: cambia quién convoca, el depósito, el título de adjudicación y dónde se anuncian. Las diferencias, una a una.
8 min de lectura
Guía práctica
Cuánto pagas de más al comprar en subasta: ITP, IBI y gastos
El remate no es el precio final. ITP o IVA sobre el valor de referencia, AJD, Registro, IBI, comunidad y plusvalía, con un ejemplo de coste total línea a línea.
8 min de lectura
Guía práctica
Vivienda ocupada en subasta: cómo saber quién vive dentro
Los tres perfiles de ocupante y qué cambia en cada uno, el camino de los artículos 661 y 675 LEC, por qué «se desconoce» no es un verde y cómo ajustar tu puja.
8 min de lectura
Paso a paso
Qué pasa tras ganar una subasta: el plazo para pagar el resto
Aprobación del remate, el plazo para consignar, el decreto de adjudicación, la cancelación de cargas, los impuestos y cuándo tienes de verdad las llaves.
8 min de lectura
Paso a paso
Nota simple: cómo pedirla y qué mirar antes de pujar
Cómo pedirla en registradores.org con el IDUFIR o CRU del edicto, qué dicen descripción, titularidad y cargas, y qué banderas rojas deben frenar o bajar tu puja.
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Guía práctica
Cargas y gravámenes en subasta: cuáles pagas tú y cuáles no
Se cancelan la carga que se ejecuta y las posteriores; subsisten las anteriores. Aparte, comunidad e IBI responden contra el piso. Qué mirar antes de pujar.
9 min de lectura
Guía práctica
Cesión de remate: qué es y por qué el postor no puede ceder
Ganar la subasta no te deja poner el inmueble a nombre de otro: ceder el remate es facultad del ejecutante y los acreedores posteriores (art. 647.3 LEC).
7 min de lectura
Guía práctica
Subasta desierta: qué pasa si nadie puja (y qué cambió en 2025)
Si nadie puja, depende de cuándo empezó la ejecución: desde abril de 2025 se alza el embargo salvo que se designe quien se adjudique; antes, el acreedor podía quedárselo al 50 %.
7 min de lectura
Análisis
Riesgos de comprar en subasta judicial y cómo reducirlos
Los riesgos reales de comprar en subasta judicial: cargas que subsisten, ocupación, sin visita interior, plazos de pago e impuestos, y cómo reducir cada uno.
8 min de lectura
Guía práctica
Empezar en subastas judiciales: qué necesitas para pujar
Quién puede pujar, cómo darte de alta en el Portal de Subastas del BOE, cómo funciona el depósito y qué presupuesto real necesitas antes de empezar.
8 min de lectura
Paso a paso
Dónde se publican las subastas judiciales en España
BOE, AEAT, Seguridad Social y portales autonómicos: dónde sale cada subasta, cómo filtrarlas sin perder horas y cómo dejar una alerta que te avise.
7 min de lectura
Guía práctica
Pisos embargados: dónde encontrarlos y cómo comprarlos
Subasta judicial o venta directa de banco: dónde aparecen, cómo detectar si están ocupados, qué cargas subsisten y cómo calcular el coste total antes de pujar.
8 min de lectura
Análisis
Los 7 errores más caros al pujar en una subasta judicial
Ignorar las cargas que subsisten, olvidar impuestos y gastos, no investigar la ocupación, perder el depósito: qué cuesta cada error y cómo evitarlo.
8 min de lectura
Paso a paso
Cómo leer un edicto de subasta: qué mirar antes de pujar
Sección a sección: valor de subasta frente a tasación, tramos, depósito, cargas que subsisten, situación posesoria, cesión de remate y las fechas que cuentan.
8 min de lectura
Guía práctica
Subastas de coches embargados: qué pagas además de la puja
El depósito para pujar, el ITP que liquidas tú y la transferencia en la DGT sin firma del vendedor. Y las reservas de dominio y embargos que hay que mirar antes.
7 min de lectura
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La teoría está bien. Las subastas, mejor.
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