Subastas concursales: qué son y cómo comprar

Una subasta concursal es la venta en pública subasta de bienes que forman parte de la masa activa de un concurso de acreedores: una empresa, o una persona, que no puede pagar sus deudas de forma regular y cuyo patrimonio se liquida para repartir el dinero entre quienes le reclaman. La regula el texto refundido de la Ley Concursal, reformado a fondo en 2022, y se celebra dentro del procedimiento, bajo el control del juzgado que lleva el concurso.

No es lo mismo que una subasta judicial por embargo. En una ejecución ordinaria un acreedor persigue un bien concreto de un deudor que sigue siendo dueño de todo lo demás. En un concurso se vende lo que haga falta de un patrimonio entero, con un orden de pago entre acreedores fijado por la ley y con alguien al mando de la venta: la administración concursal. Esa diferencia explica casi todo lo demás: la variedad de bienes, las reglas cambiantes y el tratamiento de las cargas.

Cuando el concurso entra en fase de liquidación, la administración concursal es quien realiza los bienes. Desde la reforma de 2022 tiene margen para elegir la forma de venta más conveniente para la masa, dentro de las reglas que fije el juzgado: puede acudir a una subasta en el Portal de Subastas del BOE, encargarla a una entidad especializada que la celebra en su propia plataforma, o vender de forma directa cuando hay oferta y el juzgado lo autoriza.

Para ti, como posible postor, esto tiene una consecuencia práctica: tu interlocutor es la administración concursal que figura en el anuncio, no un juzgado de primera instancia ni una oficina de recaudación. Es quien responde sobre el inventario, el estado del bien y las visitas, y quien presenta al juzgado la propuesta de adjudicación.

• Juzgado del concurso: aprueba las reglas de la liquidación y, según el caso, la adjudicación. Su resolución dice qué cargas se cancelan.
• Administración concursal: decide cómo se vende, prepara el inventario y la documentación y atiende a quienes quieren pujar.
• Entidad especializada (cuando la hay): organiza la subasta en su plataforma con su propio pliego de condiciones, depósito y plazos.

No hay un único tablón. La vía que haya elegido la administración concursal determina dónde aparece el anuncio, con qué reglas se puja y cuánto tiempo tienes.

En subastas.ai las subastas concursales entran junto al resto de fuentes oficiales: las del Portal del BOE y las de eActivos aparecen en el buscador con enlace al anuncio de origen, y puedes acotarlas por provincia en las páginas de subastas por provincia. Si sigues un sector o una zona, una alerta te avisa cuando entra una nueva.

El catálogo de un concurso es el de una empresa que cierra. Hay inmuebles (naves, locales, oficinas, a veces viviendas de promotoras), pero también maquinaria, vehículos y flotas, existencias, mobiliario, marcas y licencias, participaciones en otras sociedades y derechos de crédito. Y hay un objeto que solo existe aquí: la unidad productiva.

Una unidad productiva es un conjunto de medios organizados para seguir con la actividad: la nave con su maquinaria, los contratos, la plantilla o parte de ella. Comprarla es comprar un negocio en marcha, con reglas propias sobre la sucesión de la empresa y las deudas laborales y de Seguridad Social que pueden acompañarla. Es una operación para quien conoce el sector y cuenta con asesoramiento; no es el primer paso de nadie.

• Lotes: la administración concursal decide si vende bien a bien o por lotes. Un lote de maquinaria puede incluir piezas que no te interesan y que tendrás que retirar igual.
• Estado: los bienes suelen venderse como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentran, sin que nadie responda después de los defectos. La visita, cuando se permite, lo es todo.
• Documentación: en inmuebles pide la nota simple y la referencia catastral; en vehículos, el informe de la DGT; en maquinaria, la ficha técnica y si hay reservas de dominio o arrendamientos financieros pendientes.

Si lo que buscas es un local o una nave, la guía de locales y naves en subasta explica qué revisar del uso urbanístico, la licencia de actividad y el estado físico, y aplica igual cuando el vendedor es un concurso.

Es el bloque que más dinero decide. En una subasta judicial ordinaria la regla es conocida: las cargas anteriores a la que se ejecuta subsisten y pasan a quien se adjudica el bien, como explicamos en cargas y gravámenes en subastas. En un concurso el punto de partida es distinto: el juzgado puede ordenar la cancelación de las cargas anteriores al concurso que garantizan créditos concursales, porque esos acreedores cobran del reparto, no del bien.

La excepción importante son las garantías reales, sobre todo las hipotecas, que dan a su acreedor un privilegio especial sobre ese bien concreto. Según cómo se haya acordado la venta, la hipoteca puede cancelarse porque el precio se destina a pagar a ese acreedor, o el bien puede transmitirse con la carga y quien compra se subroga en ella. No lo deduzcas: léelo en la resolución del juzgado y en las condiciones de la subasta, y pide a la administración concursal que te lo confirme por escrito antes de pujar.

La posesión suele ser menos problemática que en la vivienda embargada, porque hablamos de activos de una empresa que ha cesado, pero no siempre: hay naves alquiladas a terceros, locales con contratos vigentes y viviendas de promotoras con ocupantes. El inventario y el anuncio deberían decirlo; si callan, pregunta. Para los casos de inmuebles habitados, la guía de vivienda ocupada en subasta sigue siendo la referencia.

1. 1Localiza el anuncio y descarga todo: edicto o pliego, inventario, informe de la administración concursal sobre el bien, fotos y, si existe, el auto del juzgado con las reglas de la liquidación.
2. 2Identifica la vía. Si es el Portal del BOE, necesitarás tu alta con Cl@ve o certificado digital y seguirás el mecanismo electrónico habitual; si es una entidad especializada, su registro, su forma de constituir el depósito y sus tramos de puja.
3. 3Comprueba el bien por tu cuenta: nota simple y Catastro en inmuebles, informe de la DGT en vehículos, estado físico en la visita. No te quedes con la descripción del inventario.
4. 4Pregunta por escrito a la administración concursal lo que el anuncio no aclara: qué cargas se cancelan, si hay ocupantes o contratos, cuándo y cómo se entrega el bien, qué gastos de retirada o almacenaje corren de tu cuenta.
5. 5Calcula el coste total antes de la puja máxima: precio, impuesto que corresponda, inscripción o cambio de titularidad, retirada y puesta a punto. En cuánto pujar en una subasta está el método para no pasarte.
6. 6Puja dentro del plazo y guarda el justificante. Si ganas, el calendario de pago y de entrega lo marca el anuncio y la resolución del juzgado; incúmplelo y perderás el depósito.

Los plazos varían más que en una subasta judicial corriente. Un concurso puede tardar meses en llegar a la liquidación, y una vez en ella las ventas pueden encadenarse con rapidez, con subastas sucesivas del mismo lote si la primera queda desierta. Conviene seguir los concursos de tu sector con antelación en lugar de descubrir la subasta la semana en que cierra.

• Aplicar las reglas de la subasta judicial sin leer el pliego. En las de entidades especializadas el depósito, los tramos y la forma de pago son los que diga su pliego, no los de la LEC.
• Dar por hecho que todo sale libre de cargas. Las hipotecas y otras garantías reales pueden subsistir; depende de la resolución del concurso.
• Comprar un lote sin saber qué hay dentro ni qué cuesta retirarlo. La maquinaria pesada desmontada y transportada puede valer menos que su traslado.
• Olvidar el impuesto. Una compra que creías sujeta a ITP puede ir por IVA con inversión del sujeto pasivo, y al revés; cambia el coste y la liquidez que necesitas.
• No contar con la administración concursal. Es quien más sabe del bien y quien propone la adjudicación; una consulta a tiempo evita una puja a ciegas.

El resto de riesgos comunes a cualquier subasta pública, desde la tasación que no coincide con el mercado hasta los costes que nadie suma, están en riesgos de comprar en subasta. Las subastas concursales no son más peligrosas que las judiciales: son distintas, y castigan a quien no se adapta a sus reglas.