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Subastas de locales comerciales

137 subastas activas y próximas

Locales comerciales y oficinas que salen a subasta pública por ejecuciones judiciales y embargos administrativos. Suelen atraer menos pujas de particulares que la vivienda.

Esta página lista todos los locales en subasta de las fuentes que seguimos, actualizados cada hora.

Las 48 que cierran antes

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Subastas de locales comerciales por provincia

Las subastas de locales comerciales activas están repartidas ahora mismo en 39 provincias. Cada enlace lleva al catálogo completo de la provincia.

Por origen

Qué revisar antes de pujar por un local

El procedimiento es el de cualquier inmueble: en las subastas judiciales, Portal de Subastas del BOE, depósito del 20 % del valor de subasta con un mínimo de 1.000 € (art. 669.1 LEC), 20 días naturales de pujas y, si la puja ganadora alcanza el 70 % del valor de subasta, 20 días desde el cierre para pagar el resto del precio (art. 670.1 LEC). En las ejecuciones iniciadas antes del 3 de abril de 2025, el depósito es del 5 % y el plazo de pago, de 40 días.

Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) cambiaron estas reglas, pero solo para las ejecuciones iniciadas desde esa fecha; en las anteriores siguen aplicándose las de antes. La ficha del Portal indica el depósito y las condiciones de cada subasta.

Un local puede estar alquilado. En los arrendamientos de uso distinto de vivienda manda lo pactado, y que el contrato subsista tras la adjudicación depende de su fecha frente a la carga ejecutada y de si está inscrito. Revisa el edicto y la nota simple.

La licencia de actividad ampara una actividad concreta en ese local; si sigue vigente, hay que comunicar al ayuntamiento el cambio de titularidad, y no permite abrir cualquier negocio. El uso urbanístico también es municipal: que el Registro diga local no garantiza que se pueda convertir en vivienda.

Si quien transmite es una empresa, la operación puede tributar por IVA en lugar de ITP. Consúltalo antes de pujar.

Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal ni financiero. Verifica siempre las condiciones en el edicto oficial y, en operaciones importantes, consulta con un profesional. La normativa puede cambiar y variar según la fecha de inicio de cada procedimiento.

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Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el local en subasta está alquilado?
Depende del caso: un arrendamiento anterior a la carga que se ejecuta e inscrito en el Registro puede subsistir; uno posterior suele extinguirse con la adjudicación. El edicto y la nota simple dan las pistas.
¿La licencia de actividad se compra con el local?
La licencia de actividad ampara una actividad concreta en ese local; si sigue vigente, hay que comunicar al ayuntamiento el cambio de titularidad, y no permite abrir cualquier negocio.
¿Un local de subasta paga ITP o IVA?
ITP cuando transmite un particular; puede ser IVA cuando transmite una empresa o un profesional. Conviene confirmarlo con una asesoría antes de pujar.

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