¿Qué diferencia hay entre subastas judiciales, notariales y administrativas?
Cambia quién convoca y qué norma se aplica. La judicial la dirige un juzgado con la Ley de Enjuiciamiento Civil; la notarial, un notario; y la administrativa, el órgano de recaudación de Hacienda o de la Seguridad Social con sus propios reglamentos.
- Judicial. Nace de una ejecución ante un juzgado (una hipoteca impagada, una sentencia, un crédito). La dirige el Letrado de la Administración de Justicia y se rige por los arts. 643 a 675 de la LEC.
- Notarial. La celebra un notario: por ejemplo, una venta extrajudicial de un bien hipotecado o una subasta voluntaria. Tiene su propia regulación en la legislación notarial e hipotecaria.
- Administrativa de Hacienda (AEAT). Procedimiento de apremio por deudas tributarias, regulado por la Ley General Tributaria y el Reglamento General de Recaudación. Las pujas son públicas y se mantiene la ampliación de una hora (art. 104 RGR).
- Administrativa de la Seguridad Social. Procedimiento de apremio de la Tesorería General de la Seguridad Social, con su propio reglamento de recaudación. Normalmente, la deuda de origen son cotizaciones sociales impagadas.
Desde la Ley 19/2015, las subastas judiciales y notariales se celebran en el Portal de Subastas del BOE, que desde 2018 usa también la Agencia Tributaria (RD 1071/2017, arts. 101 y 104 RGR). La Seguridad Social subasta a través de su propia sede electrónica. Lo que cambia entre unas y otras son el depósito, la duración, la forma de pujar, las reglas de adjudicación y el documento que acredita la compra: en las judiciales lo fija la LEC y en las demás hay que leerlo en el anuncio de cada subasta.
Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) cambiaron estas reglas, pero solo para las ejecuciones iniciadas desde esa fecha; en las anteriores siguen aplicándose las de antes. La ficha del Portal indica el depósito y las condiciones de cada subasta.
Hay un cuarto origen frecuente: las subastas concursales, que venden bienes de una empresa o persona en concurso de acreedores. Lo explicamos en qué es una subasta concursal.