¿Qué pasa si gano una subasta y no pago?
Pierdes el depósito. Si no consignas el resto del precio en plazo, la subasta quiebra, el depósito se aplica a los fines de la ejecución y el bien puede adjudicarse a la siguiente puja o volver a subastarse.
Es lo que la LEC llama quiebra de la subasta (art. 653 LEC). No hay forma de echarse atrás sin coste: el depósito era precisamente la garantía de que la puja iba en serio.
- 1Pierdes el depósito, que se destina a la ejecución.
- 2Si otras personas reservaron su depósito, el remate puede aprobarse a favor de la siguiente puja con reserva, siempre que su importe, sumado al depósito de quien no pagó, alcance el precio del remate fallido (art. 652.1 LEC).
- 3Si no es posible, se convoca una nueva subasta.
Las causas más habituales son previsibles: la hipoteca que no llega a tiempo, cargas que no se habían visto, o impuestos y gastos que no se habían calculado. Todas se evitan con trabajo previo: leer el edicto, revisar la nota simple y cerrar la financiación antes de pujar.
En las subastas de Hacienda, de la Seguridad Social, notariales y concursales la falta de pago también supone, en general, la pérdida del depósito, con las consecuencias que fijen sus normas y el anuncio.