¿Cuánto tiempo tengo para pagar el resto del precio si gano una subasta?
Depende de cuándo empezó la ejecución. En las iniciadas desde el 3 de abril de 2025, en inmuebles con una puja de al menos el 70 % son 20 días desde el cierre de la subasta; en las anteriores, 40 días desde la aprobación del remate. En bienes muebles, 10 días.
La diferencia entre el depósito y el precio se consigna en la cuenta de depósitos y consignaciones del juzgado. El depósito ya consignado se descuenta del precio.
- Régimen nuevo, inmuebles con puja de al menos el 70 %: 20 días desde el cierre, sin esperar notificación (arts. 668.2 y 670.1 LEC).
- Régimen nuevo, inmuebles con puja inferior al 70 %: 20 días desde el requerimiento que se hace tras aprobarse el remate (art. 670.4 LEC).
- Régimen nuevo, bienes muebles: 10 días desde el cierre (art. 650.1 LEC).
- Régimen anterior: 40 días en inmuebles y 10 en muebles, desde la aprobación del remate.
Veinte o cuarenta días es poco tiempo para obtener una hipoteca sobre un inmueble que todavía no es tuyo y que muchas veces no se puede visitar. Por eso conviene tener la financiación resuelta antes de pujar. Lo explicamos en cómo financiar una compra en subasta.
En las subastas de Hacienda, de la Seguridad Social, notariales y concursales el plazo de pago lo marcan sus propias normas y el anuncio. Léelo antes de pujar.
Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025) cambiaron estas reglas, pero solo para las ejecuciones iniciadas desde esa fecha; en las anteriores siguen aplicándose las de antes. La ficha del Portal indica el depósito y las condiciones de cada subasta.